Benötigte Unterlagen
Zur Erstellung von Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) oder Mietwert werden aktuelle und umfassende Informationen und Unterlagen über das Wertermittlungsobjekt benötigt. Diese werden in der Regel vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Einzelne Unterlagen können auch durch den Sachverständigen beschafft werden, hierzu ist eine entsprechende Vollmacht erforderlich. Üblicherweise werden benötigt
- aktueller Grundbuchauszug (Bestandsverzeichnis, Abt. I und II),
- aktuelle Aufstellung der Mieten, Abschriften der Mietverträge und der letzten Mietanpassungen,
- aktuelle Aufstellung der Bewirtschaftungs- und Betriebskosten,
- Unterlagen zu Gebäuden: Baujahr, Baubeschreibungen, Baugenehmigungen, Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Angaben zu Sanierungen und Modernisierungen, Angaben zu verdeckten Bauwerksschäden (ggf. Holzschutz - Baugrundgutachten),
- Berechnung der Wohn- und/oder Nutzflächen,
- Berechnung der Brutto-Grundflächen und/oder des Brutto-Rauminhaltes (DIN 277),
- wenn vorhanden Feuerversicherungswert nach Preisen von 1914,
- bei Wohn- und Teileigentum zusätzlich: Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Wohngeldabrechnung, ggf. Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- bei bestehenden Rechten und Belastungen zusätzlich: Eintragungsbewilligungen, Erbbaurechtsverträge etc.,
- Auszug aus der Liegenschaftskarte,
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster,
- Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis.
Art und Umfang der im Einzelfall tatsächlich benötigten Unterlagen werden jeweils abgestimmt. Festzulegen ist auch der jeweilige Bewertungs- und Qualitätsstichtag. Eine ausführliche Besichtigung der Bewertungsobjekte ist grundsätzlich erforderlich, hierfür sind Ansprechpartner zu benennen. Eine Besichtigung kann nur im Falle einer ausdrücklich beauftragten sog. „Desktopbewertung" bei vorhandener allgemeiner Ortskenntnis entbehrlich sein.
